Anlage 3

zur Mag.-Vorl.-Nr.: ..............

014 Deutsche Telekom AG

25.07.2013

Vom o. a. Bebauungsplan sind wir betroffen. Im Plangebiet befinden sich Telekommunikationsanlagen (TK- Anlagen) der Deutschen Telekom AG (s. Anl.). Diese müssen in Teilbereichen umgelegt/ abgebaut werden.

Im südöstlichen Teil des Plangebiets, im überbaubaren Bereich befindet sich noch ein Telekom Netzabschluss (85AO 1 0), welcher aktuell unbeschaltet ist.

Der Grundstückseigentümer/Bauherr möchte sich bitte mit uns in Verbindung setzen, damit hier die weitere Vorgehensweise abgestimmt werden kann.

Zur telekommunikationstechnischen Versorgung der Neubaufläche ist die Verlegung neuer TK-Linien erforderlich.

Da die Telekom sich beim Ausbau ihrer Festnetzinfrastruktur an den technischen Entwicklungen und Erfordernissen orientiert, sind umfangreiche Betrachtungen erforderlich. Investitionen werden insgesamt nach den Bedürfnissen des Kunden und wirtschaftlichen Gesichtspunkten geplant.

Dabei werden selbstverständlich die gesetzlichen Verpflichtungen auch weiterhin beachtet.

Um Ihnen, bzw. dem Investor/ Bauherrn die Kontaktaufnahme und uns die Planung zu erleichtern senden wir Ihnen hiermit die Kontaktdaten zu.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Der bauliche Umgang mit vorhandenen Kommunikations-leitungen wird im Rahmen des konkreten Bauvorhabens geregelt.

019 Eigenbetrieb Stadt Offenbach a.M.

17.07.2013

Folgender Hinweis:

Pkt. 9.2 Niederschlagswasserversickerung

U.E. ist eine Versickerung nicht möglich, da der Grundwasserspiegel "nahe" der Geländeoberfläche steht.

Liegt ein Bodengutachten vor, sollte dies noch einmal überprüft werden.

Pkt. 12 Regenwassersammelanlagen

Hier wird beschrieben, dass der Überlauf der Regen-wassersammelanlagen (Teich, Zisterne o.ä.) auf dem Grundstück zu versickern ist, unser Kenntnisstand ist, dass der Überlauf, mit einer definierten Wassermenge, in den Hainbach eingeleitet werden soll.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Eine Versickerung ist in eng begrenzten Teilbereichen des Flurstückes 431 in Flur 20 möglich.

Siehe hierzu und zu den Straßenflächen-Niederschlags-wasserversickerungen auf den Flurstücken 225/5, 225/6 und 173/1 in Flur 19:

·     Bauliches und entwässerungstechnisches Konzept öffentliche Erschließungsanlagen von Verkehrsplanung Köhler & Taubmann (VKT), Frankfurt, vom 11.07.2012, (u.a.) Punkt 5.1, hier u.a. S. 9 vorletzter Absatz

·     Baugrunduntersuchung und geotechnisches Gutachten, 1. Bericht` von Dr. Hug Geoconsult, Oberursel, vom 16.08.2010, Kapitel 10 (S. 46-49)

·     Ergänzende Baugrunduntersuchung, Geo- und Abfalltechnisches Gutachten` von Dr. Hug Geoconsult, Oberursel, vom 26.05.2011, Kapitel 9 sowie Anlage 6 und Bodenmechanische Ergänzungsuntersuchungen zum 3. Bericht vom 09.06.2011 (Dr.Hug)

Bezüglich des Umgangs mit dem Niederschlagswasser wurde nach Vorlage eines entsprechenden Entwässerungs-konzeptes eine Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB (Bauvorbescheid Nr. 00345-11 vom 8.6.2011) erteilt.

Zu Punkt 9.2 wurde in Aussicht gestellt, dass eine Einleitung von Niederschlagswasser der nicht bebauten Teilflächen des privaten Grundstücks in Form eines Zisternenüberlaufs in den Hainbach möglich ist.

Zu Punkt 12 wurde in Aussicht gestellt, dass eine Einleitung des von den baulichen Anlagen abfließenden Niederschlags-wassers der Dachflächen in Form eines Zisternenüberlaufs in den Hainbach möglich ist.

Auflagen vom ESO und von der Unteren Wasserbehörde sind hier ergänzend zu beachten.

028 Fraport AG

05.08.2013

Gegen die in Rede stehende Planung bestehen hinsichtlich der uneingeschränkten Anfliegbarkeit und der Hindernis-freiheit des Verkehrsflughafens Frankfurt Main keine Bedenken, da das Gebiet sowohl außerhalb der Bauhöhenbeschränkung des Bauschutzbereiches gemäß § 12 LuftVG als auch außerhalb des Hindernisinformationsbereiches (HIB) gemäߧ 18b LuftVG liegt.

Das Plangebiet befindet sich jedoch im Lärmschutzbereich, der gemäß § 4 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes zum Schutz gegen Fluglärm durch die Verordnung über die Festsetzung des Lärmschutzbereichs für den Verkehrsflughafen Frankfurt Main vom 30.09.2011 (GVBI 2011, 438) festgesetzt wurde, und zwar innerhalb der Nacht-Schutzzone und der Tag-Schutzzone 2, in denen Krankenhäuser, Altenheime, Erholungsheime, Schulen, Kindergärten und ähnliche in gleichem Maße schutzbedürftige Einrichtungen sowie mit einzelnen in § 5 Abs. 3 FluLärmG definierten Ausnahmen Wohnungen nicht errichtet werden dürfen.

Das Plangebiet liegt schließlich innerhalb des im Regionalen Flächennutzungsplan vom 17.10.2011 (StAnz 2011, 1311) ausgewiesenen, den Verkehrs-flughafen Frankfurt Main umgebenden Siedlungsbe-schränkungsgebiets, in dem die Ausweisung neuer Wohnbauflächen und Mischgebiete im Rahmen der Bauleitplanung nicht zulässig ist.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Die Begründung wird in Kapitel 4 „Übergeordnete Planungen“ entsprechend der Stellungnahme redaktionell ergänzt.

Die geplante Festsetzung eines Gewerbegebietes entspricht der Ausweisung des Plangebiets im Regionalen Flächen-nutzungsplan 2010 des Regionalverbandes FrankfurtRhein Main als Gewerbliche Baufläche (Planung). Die Festsetzung einer Wohnbaufläche ist nicht geplant.

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030 Gas-Union GmbH

22.07.2013

Nach Einsichtnahme in die Unterlagen konnten wir feststellen, dass die Interessen der Gas-Union GmbH von dem Bebauungsplan nicht betroffen sind. Somit bestehen unsererseits keine Bedenken gegen den Bebauungsplan gemäß eingereichter Planunterlagen.

Für die angezeigten externen Kompensationsflächen trifft das nicht ganz zu. Die externe Kompensationsfläche „Kuhmühltal" in der Gemarkung Offenbach-Rumpenheim, Flur 14, Flurstück 18 liegt in unmittelbarer Nähe zur o.g . Gashochdruckleitung.

Hier verläuft am Rand des Weges (Parzelle 245) auf dem Flurstück 32/2 die Gashochdruckleitung Nr. 9521 ON 150 MOP 67,5 Offenbach I/ NAP Offenbach III der Gas-Union GmbH. Der dinglich gesicherte Schutzstreifen der Leitung beträgt 5,0 m (2,50 m beidseits der Rohrachse).

Die Lage der Leitung entnehmen Sie nachrichtlich den beigefügten Plänen. Sollten sich die Ausgleichsmaßnahmen über das genannte Grundstück hinaus erstrecken. so ist die Maßnahme nochmals bei uns anzuzeigen.

Die Auflagen und Hinweise der als Anlage beigefügten „Anweisung zum Schutz von Gasfernleitungen" und die des Merkblattes „Berücksichtigung von unterirdischen Ferngasleitungen bei der Aufstellung von Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen" der Gas-Union GmbH sind bei der weiteren Planung einzuhalten.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Die Lage der Gashochdruckleitung ist bei der Herstellung der externen Ausgleichsfläche „Kuhmühltal“ zu berücksichtigen.

Die Änderung des Bebauungsplans Nr. 628 führt zu keiner veränderten Sachlage hinsichtlich der bestehenden Gashochdruckleitung. 

075 Amt für Umwelt, Energie und Klimaschutz II/33

22.08.2013

Untere Naturschutzbehörde

Zeichnerische und Textliche Festsetzungen:

Wir regen an, dass die Teilflächen am westlichen Rand des B-Plan-Gebietes, die sich im Landschaftsschutzgebiet „Stadt Offenbach am Main" befinden, zeichnerisch als solche dargestellt werden. Nachrichtlich ist aufzunehmen, dass bei baulichen/gestalterischen Vorhaben im Schutzgebiet die Bestimmungen der geltenden Landschaftsschutz-verordnung grundsätzlich zu beachten sind. Abstimmungen sind mit der unteren Naturschutzbehörde zu treffen.

Begründung:

Mit Verordnung vom 18.01.2013 über das Landschaftsschutzgebiet "Stadt Offenbach am Main" (StAnz. 7/2013 S. 315) liegen Teilflächen der Flurstücke 435/ 1, 453/2 und 416/2 in deren Geltungsbereich.

Diese vom B-Plan lediglich als öffentliche Grünflache dargestellten Flächen haben eine übergeordnete gesamtstädtische Funktion u.a. für den Biotopverbund und die landschaftsgebundene Erholung. Dies ergibt sich aus § 2 Schutzzweck der LSG-Verordnung. Sämtliche bauliche Maßnahmen im Geltungsbereich des Schutzgebiets - auch baugenehmigungsfreie Vorhaben - sind unter Berücksichtigung der landschaftsschutz-rechtlichen Bestimmungen durchzuführen. Die Darstellung des Schutzgebiets ist deshalb für das Planungsverständnis sowie für die Behandlung der zukünftigen Bauvorhaben notwendig und stellt eine wichtige Information dar.

Textliche Festsetzungen:

Die in unserer Stellungnahme zum B-Plan 628 vorgebrachten erheblichen Bedenken gegen die unter Punkt 3 der Textlichen Festsetzungen ermöglichte Überschreitung der Baugrenze entlang Spessartring und Rheinstraße bestehen weiterhin und werden deshalb wieder aufgegriffen.

Begründung:

Bei Unterschreitung der Baugrenze um 3 m am Spessartring und der damit verbundenen Verschmälerung der Pflanzfläche 1 auf maximal 10 m wird zum einen der Abstand zum dem vorhanden Straßenbaumbestand verringert. Es ist zu befürchten, dass durch Inanspruchnahme des Wurzelbereichs bzw. durch indirekte Einwirkungen wie Grundwasserabsenkung usw. während und durch die Baumaßnahme eine Schädigung der Straßenbäume erfolgt, die- evtl. erst langfristig -die Vitalität und Standsicherheit der Bäume beeinträchtigt. Zum anderen ist damit die vorgesehene Begrünung mit 1 Laubbaum I. Ordnung je 12 lfd. Meter aufgrund des Platzbedarfs der Großbäume nur eingeschränkt durchführbar. Insbesondere ist hierbei auch die Konkurrenzsituation im Kronen- und Wurzelvolumen mit den Straßenbäumen zu berücksichtigen.

Bei Unterschreitung der Baugrenze entlang der Rheinstraße und dem geplanten neuen Anbindungsstück an den Spessartring um 3 Meter würde eine Verringerung des Abstands zwischen Bebauung und Straße dazu führen, dass die langfristige Erhaltung der anzulegenden großkronigen Baumreihe mit entsprechend großem Wurzelvolumen nicht gewährleistet ist. Eine solche optisch wirksame Eingrünung der Bebauung ist am Übergang vom Siedlungsrand zum Landschaftsraum Buchhügel jedoch unverzichtbar, insbesondere um den Erholungswert dieses wichtigen Naherholungsraumes nicht zu mindern.

Aus den genannten Gründen regen wir erneut an, auf die Überschreitungsmöglichkeiten der Baugrenzen zu verzichten.

Textliche Festsetzungen:

Weiterhin regen wir an, die unter Punkt 9.1 Oberflächengestaltung vorgesehene Gestaltung von Stellplätzen als wasserdurchlässige und begrünte Flächen herzustellen.

Begründung:

Begrünte Stellplatzflächen, z. B. als Rasenfugenpflaster, sind geeignet, das Kleinklima zu verbessern sowie zum Artenschutz beizutragen.

Begründung (§ 9 Abs. 8 BauGB):

Unter Punkt 8. Natur und Landschaft ist zu korrigieren: Die Auswirkungen ... werden ab Kapitel 12. dargelegt.

Untere Wasserbehörde

Da die Ausführungen zum Grundwasserschutz innerhalb des Bebauungsplans 628 A keine Änderungen erfahren haben, halten wir an unserer Stellungnahme zum Bebauungsplan 628 fest.

Immissionsschutz

Immissionsschutzbelange sind von der Änderung des B-Plans nicht betroffen, die textlichen Festsetzungen sind ausreichend.

Klimaschutz und Energie

Neubauvorhaben haben grundsätzlich zusätzliche Treibhausgasemissionen zur Folge. Um diese zusätzlichen Emissionen auf ein Minimum zu beschränken und somit die Umweltbelange des Klimaschutzes zu berücksichtigen, ist der weitgehende Einsatz von erneuerbaren Energien sowie Techniken zur Steigerung der Energieeffizienz verbindlich vorzusehen.

Wir stimmen der textlichen Festsetzung zu „Baulichen Vorkehrungen zur Nutzung erneuerbarer Energien (§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB)" unter Nr. 7 zu.

Die Landesregierung strebt im Rahmen der Nachhaltigkeitsstrategie eine CO² neutrale Landesverwaltung an. Um das Erreichen dieser Zielvorgabe sicherzustellen, muss das Bauvorhaben mindestens dem Passivhaus-Standard entsprechen.

Bodenschutz I Altlasten

Die im B-Plan zu berücksichtigende Belange des Bodenschutzes/ Altlasten sind in den textlichen Festsetzungen umfassend dargestellt.

Fluglärm

Die Änderungen im B-Plan 628 A gegenüber dem B-Plan 628 sind insoweit nicht relevant, als keine Nutzungsänderungen vorgesehen sind. Der Abgrenzungsbereich liegt innerhalb der Nacht-Schutzzone sowie der Tag-Schutzzone II, was aufgrund der Ausweisung als Gewerbegebiet allerdings nicht zu Zielkonflikten führt.

ln Änderung der Begründung zum B-Plan 628 ist darauf hinzuweisen, dass die Formulierung •... das noch nicht planfestgestellt wurde ... " insofern nicht mehr zutreffend ist, als der PFB vom 18.12.2007 inzwischen rechtskräftig geworden ist

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Der Anregung wird entsprochen.

Es erfolgt die Kennzeichnung des Landschaftsschutzgebiets gem. PlanzV durch Eintrag in den zeichnerischen Teil. Die Textfestsetzungen werden durch Kapitel D „Nachrichtliche Übernahmen“ ergänzt, hierin wird auf das Landschaftsschutz-gebiet hingewiesen. Die Begründung zum Bebauungsplan wird um das Kapitel 6 „Schutzausweisungen“ entsprechend der Stellungnahme ergänzt.

Der Anregung wird nicht entsprochen.

Das Amt für Umwelt, Energie und Klimaschutz hat während des Beteiligungsverfahrens zum B-Plan 628 eine inhaltlich ähnliche Stellungnahme abgegeben. Der Anregung wurde im Rahmen dieses Bauleitplanverfahrens teilweise entsprochen, indem die Überschreitungen von 5,0 m auf 3,0 m reduziert wurden. Einem gänzlichen Verzicht auf die Überschreitungs-möglichkeiten kann jedoch nicht gefolgt werden.

Die festgesetzten Überschreitungsmöglichkeiten sind notwendig, um einen möglichst flexiblen Rahmen für die Errichtung des Polizeipräsidiums zu schaffen, da der architektonische Entwurf noch nicht vorliegt. Der Anregung auf einen vollständigen Verzicht von Überschreitungsmöglichkeiten kann daher nicht gefolgt werden.

Überschreitungen entlang des Spessartringes

Entlang des Spessartringes kann danach der 13 m große Abstand von der Grundstücksgrenze bei bis zu 50 % der Gebäudelänge auf max. 10 m reduziert werden. Somit ist ein ausreichender Abstand zu der straßenbegleitenden Baumreihe von mindestens 10 m gewährleistet.

Weitergehende Regelungen zum Baumschutz für Bäume ab einem festgelegten Stammumfang trifft die Grünschutz-satzung.

Weiterhin lässt sich der Baumschutz bei Eingriffen in den Naturhaushalt durch Baumaßnahmen durch die Anwendung der §§ 18 und 19 BNatSchG (Eingriffsregelung) erreichen. Aus dem § 19 des BNatSchG ergibt sich bei Baumaßnahmen auch das verbindliche Gebot der Vermeidung und Minimierung. Bei Baumaßnahmen ist diesem Gebot der Vermeidung Rechnung getragen, wenn mindestens die DIN 18920 „Schutz von Bäumen bei Baumaßnahmen" eingehalten wird und die Bäume einen Zeitraum von mindestens drei Vegetationsperioden nach Beendigung der Maßnahme keine Schädigungen aufweisen.

Überschreitungen entlang der Rheinstraße

Entlang der Rheinstraße ist eine Überschreitung der Baugrenze von nunmehr 3,0 m nur zulässig, wenn dort maximal II Vollgeschosse errichtet werden. Der Abstand zwischen der Rheinstraße und dem geplanten Gebäude wird trotz der Überschreitungsmöglichkeit der Baugrenzen noch 7 m betragen. Diese Fläche ist ausreichend, um die geplanten Anpflanzung zu ermöglichen.

Die geplanten Anpflanzungen mit Bäumen und Sträuchern können, wenn sie ausgewachsen sind, die zweigeschossige Bebauung ausreichend eingrünen und ihre Funktion als Ortsrandgestaltung erfüllen.

Der Anregung wird nicht entsprochen.

Eine zusätzliche Begrünung der Stellplätze wird nicht vorgegeben. Diese ist jedoch aufgrund der Festsetzung jedoch auch nicht ausgeschlossen.

Der Anregung wird entsprochen. Die Begründung wird entsprechend der Stellungnahme korrigiert.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Von der Unteren Wasserbehörde wurde im Rahmen der Beteiligungen zum Bebauungsplan Nr. 628 keine Anregungen und Hinweise vorgetragen.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Die angesprochenen Themen wurden in einem städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Offenbach und dem Land (beschlossen von der Stadtverordnetenversamm-lung am 04.12.2008) geregelt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Die Begründung wird in Kapitel 4 „Übergeordnete Planungen“ entsprechend der Stellungnahme redaktionell ergänzt.

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080 Jugendamt II/51.0 Jugendhilfeplanung

22.07.2013

Als Träger der öffentlichen Jugendhilfe obliegt uns u.a. die Planung und Bereitstellung eines bedarfsdeckenden Angebots an Kinderbetreuungsplatzen.

Für den KITA-Planungsbezirk 'Süden', der die Statistischen Bezirke 22, 31 und 32 umfasst, werden aktuell, unter Zugrundelegung der von der Offenbacher Stadtverordneten-versammlung beschlossenen Bedarfsdefinitionen (2011-16/DS-I(A)0322) für Krippe- Kindergarten- und Hartplätze, insgesamt noch 210 zusätzliche KITA-Plätze benötigt, davon 92 Krippenplätze, 41 Kindergartenplätze und 77 Hortplätze.

Dem Testentwurf u. Schnitt (Anlage 2 - 2013-04-24) für das PPSOH ist zu entnehmen, dass am südöstlichen Rand des Grundstückes ein KIGA-Standort vorgesehen ist. Aufgrund des zuvor bezifferten Bedarfs an zusätzlichen Plätzen für Kindertagesbetreuung im Planungsbezirk Süden (210 Plätze) empfehlen wir die Kapazität des geplanten Betriebskindergartens so zu bemessen, dass auch diese 'externe' Platznachfrage mit abgedeckt werden kann.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Der Testentwurf für den Neubau des Polizeipräsidium Südosthessen ist für eine Einschätzung der Kapazität der geplanten Kindertagesstätte nur bedingt geeignet. Es wird empfohlen, im Rahmen der konkreten Planung Abstimmungen mit den zuständigen Ämtern der Stadt Offenbach durchzuführen. Die Bereitstellung von Betreuungsplätzen steht in keinem sachlichen Zusammenhang mit der Änderung des Bebauungsplans Nr. 628.

101 Regierungspräsi-dium Darmstadt

20.08.2013

Die regionalplanerischen Aussagen sind soweit zutreffend wiedergegen. Daher bestehen aus dieser Sicht keine grundsätzlichen Bedenken. Allerdings muss noch ergänzt werden, dass der Planbereich auch in der Nacht-Schutzzone gemäß FluLärmG liegt. Gemäß § 5 Abs. 3 Nr. 1 gilt das Bauverbot für Wohnungen nicht für Betriebsleiterwohnungen etc. Somit dürften die ausnahmsweise zulässigen Wohnungen möglich sein. ln der Begründung ist darauf noch näher einzugehen.

Aus der Sicht von Naturschutz und Landschaftspflege verweise ich auf die Stellungnahme der unteren Naturschutzbehörde des Stadt Offenbach.

Seitens der Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt Frankfurt nehme ich wie folgt Stellung:

Grundwasserschutz/Wasserversorgung

Die Bauleitplanung muss wasserwirtschaftliche Belange angemessen berücksichtigen. Gewährleistet werden müssen eine qualitativ und quantitativ ausreichende Wasserversorgung und ein ausreichender Schutz des Grundwassers. Die Bauleitplanung ersetzt nicht ggfs. erforderliche eigene wasserrechtliche Zulassungen, z.B. für bauzeitige Grundwasserhaltungen oder für mögliche Barrierewirkungen von Gebäuden im Grundwasser. Die planaufstellende Kommune hat in eigener Verantwortung sicherzustellen, dass die Versorgungssicherheit der öffentlichen Wasserversorgung dauerhaft für die künftige Bebauung im Rahmen der bestehenden wasserrechtlichen Zulassungen gewährleistet ist und eine ausreichende Löschwassermenge bereitgestellt werden kann.

Bodenschutz Ost

Allgemeine Hinweise

Der Träger der Bauleitplanung hat die Art, das Ausmaß sowie das Gefährdungspotenzial aufzuklären, sowie etwaige Sanierungs- und Sicherungsmaßnahmen festzulegen. Dabei ist der nachfolgende Erlass zu beachten: „Musterlass zur Berücksichtigung von Flächen mit Bodenbelastungen, insbesondere Altlasten, bei der Bauleitplanung und im Baugenehmigungsverfahren" (Staatsanzeiger 19/2002 S 1753).

Werden bei der weiteren Planung Erkenntnisse über schädliche Bodenveränderungen gewonnen, sind diese gemäß § 4 Abs. 1 Hessisches Altlasten und Bodenschutzgesetzes (HAltBodSchG) der zuständigen Bodenschutzbehörde, dem Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt Frankfurt, Dezernat 41.1, mitzuteilen und mit dieser das weitere Vorgehen abzustimmen.

Besondere Hinweise

Gemäß der hessischen Altflächendatei sowie laut Aktenlage befindet sich auf dem Flur 20, Flurst. 3/1 eine Altablagerung (Rechtswert: 3484030; Hochwert: 5550370). Die vermutete Ausdehnung der Altablagerung beträgt ca. 500 m². Diese besteht vermutlich vorwiegend aus Bodenaushub und Straßenkehricht. Konkrete Erkenntnisse oder eine Bewertung liegen mir nicht vor. Über evtl. weitere vorhandene altlastenverdächtigen Flächen, Altlasten und schädlichen Bodenveränderungen liegen mir keine Erkenntnisse vor.

Wegen der Gefahr von Schadstoffauswaschungen in das Grundwasser darf eine Versickerung von Niederschlagswasser nicht durch schadstoffbelastete Auffüllungen hindurch oder im Bereich der vorhandenen Altablagerung erfolgen. Diesbezüglich sind vorgesehene Versickerungsbereiche vorab zu untersuchen. Ggf. ist in diesen Bereichen ein Austausch mit unbelastetem Boden vorzunehmen.

Kommunales Abwasser

Meine letzte Stellungnahme, nachstehend in kursiv wiedergegeben, ist weiterhin gültig:

Nach der vorliegenden Planung soll das Niederschlagswasser auf dem Grundstück versickert werden. ln Anbetracht der Größe der versiegelten Flächen ist davon auszugehen, dass eine Versickerung über die belebte Bodenzone wegen der großen Wassermenge nicht möglich ist. Entsprechende Untersuchungen hierzu sind rechtzeitig vorzunehmen. Die Versickerung über technische Einrichtungen z.B. Rigolen, Schluckbrunnen etc. bedarf der wasserrechtlichen Erlaubnis meines Hauses.

Immissionsschutz

Im Rahmen des Neubaus des Polizeipräsidiums Südosthessen wurden die Auswirkungen des Gebäude-komplexes auf die nächtlichen Kaltluftabflüsse von dem Areal "Am Buchhügel" untersucht, da das Areal vom DWD als relevant für die Belüftung der Stadt Offenbach eingestuft wurde. Für einen vorhergehenden Planungsstand wurde eine detaillierte Betrachtung der Kaltluftabflüsse durchgeführt (s. Gutachten, TÜV Süd Projekt-Nr.: 1060393 vom 03.03.2008). Im Zuge von Planungsänderungen hat sich eine größere Gebäudehöhe ergeben, sodass diese Gebäudeerhöhung erneut untersucht werden musste. Aus den Ergebnissen des Gutachtens, TÜV Süd Projekt-Nr.: 1989744 vom 29.04.2008, und den Erkenntnissen aus den vorhergehenden Untersuchungen kann davon ausgegangen werden, dass die Belüftung der Stadt Offenbach durch den Neubau des Polizeipräsidiums Südosthessen mit einer Gebäudehöhe von 22 m ü. G. am Spessartring nicht negativ beeinträchtigt wird.

Allgemein

Sobald der o. a. Bauleitplan rechtsverbindlich geworden ist, wird um Übersendung einer Mehrausfertigung in der bekannt gemachten Fassung an das Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt Frankfurt, Gutleutstraße 114, 60327 Frankfurt, gebeten.

Bergaufsicht:

Dem Vorhaben stehen aus Sicht der Bergbehörde keine Sachverhalte mit rechtlicher Verbindlichkeit und abwägungsfähige Sachverhalte entgegen. Hinweise, Empfehlungen und Anregungen habe ich im Rahmen meiner Zuständigkeit nicht zu geben.

Kampfmittelräumdienst im Rahmen von Bauleitplanverfahren ausnahmsweise nur dann, wenn von gemeindlicher Seite im Rahmen des Bauleitplanverfahrens konkrete Hinweise auf das mögliche Vorkommen von Kampfmitteln erfolgt sind. ln dem mir von Ihnen zugeleiteten Bauleitplanverfahren haben Sie keine Hinweise dieser Art gegeben.

Deshalb habe ich den zentralen Kampfmittelräumdienst nicht beteiligt. Es steht Ihnen jedoch frei, den Kampfmittelräumdienst direkt zu beteiligen. Mündliche Anfragen können Sie an Herrn Schwetzler, Tel. 06151-125714, richten. Schriftliche Anfragen sind an das Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat I 18, Zentraler Kampfmittelräumdienst zu richten.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Die Begründung wird in Kapitel 4 „Übergeordnete Planungen“ entsprechend der Stellungnahme redaktionell ergänzt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Die wasserwirtschaftlichen Belange sind in der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 628 dargelegt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Der in der Stellungnahme erwähnte Erlass wird beachtet. Nach Einschätzung des städtischen Fachamtes besteht kein vordringlicher Untersuchungsbedarf, da auch dort keine erheblichen Bodenverunreinigungen im Plangebiet und an der betreffenden Stelle vermutet werden.

Konkrete Erkenntnisse und Bewertungen sind jedoch im Rahmen ohnehin notwendiger Boden- bzw. Baugrunduntersuchungen spätestens im Baugenehmigungs-verfahren zu erwarten.

Die Altablagerung ist außerdem in der Planzeichnung gekennzeichnet und sie ist in den textlichen Festsetzungen in Kapitel E „Hinweise und Empfehlungen“ als Nr. 15 „Altlasten“ aufgeführt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen.

Eine Versickerung ist in eng begrenzten Teilbereichen des Flurstückes 431 in Flur 20 möglich.

Siehe hierzu und zu den Straßenflächen-Niederschlags-wasserversickerungen auf den Flurstücken 225/5, 225/6 und 173/1 in Flur 19:

·     Bauliches und entwässerungstechnisches Konzept öffentliche Erschließungsanlagen` von Verkehrsplanung Köhler & Taubmann (VKT), Frankfurt, vom 11.07.2012, (u.a.) Punkt 5.1, hier u.a. S. 9 vorletzter Absatz

·     Baugrunduntersuchung und geotechnisches Gutachten, 1. Bericht` von Dr. Hug Geoconsult, Oberursel, vom 16.08.2010, Kapitel 10 (S. 46-49)

·     Ergänzende Baugrunduntersuchung, Geo- und Abfalltechnisches Gutachten` von Dr. Hug Geoconsult, Oberursel, vom 26.05.2011, Kapitel 9 sowie Anlage 6 und Bodenmechanische Ergänzungsuntersuchungen zum 3. Bericht vom 09.06.2011 (Dr.Hug)

Bezüglich des Umgangs mit dem Niederschlagswasser wurde nach Vorlage eines entsprechenden Entwässerungs-konzeptes eine Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB (Bauvorbescheid Nr. 00345-11 vom 8.6.2011) erteilt.

Zu Punkt 9.2 wurde in Aussicht gestellt, dass eine Einleitung von Niederschlagswasser der nicht bebauten Teilflächen des privaten Grundstücks in Form eines Zisternenüberlaufs in den Hainbach möglich ist.

Zu Punkt 12 wurde in Aussicht gestellt, dass eine Einleitung des von den baulichen Anlagen abfließenden Niederschlags-wassers der Dachflächen in Form eines Zisternenüberlaufs in den Hainbach möglich ist.

Auflagen vom ESO und von der Unteren Wasserbehörde sind hier ergänzend zu beachten.

Evtl. notwendige wasserrechtliche Erlaubnisse werden rechtzeitig beantragt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen.

Dem Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeits-schutz und Umwelt Frankfurt wird nach Rechtskraft des Bebauungsplanes eine Planfassung zugesandt.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Änderungen oder Ergänzungen des Bebauungsplans sind aufgrund der Stellungnahme nicht erforderlich.

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