Anlage 2 zur Mag.-Vorlage Nr.

Ermittlung des Einheitssatzes für die Grundstücksentwässerung der Stadt Offenbach am Main

Ermittlung der Grunddaten:

1. Kosten des spezifischen mittleren Mischwasserkanals DN 927 pro lfd. m

Gesamtkosten (Baukosten + Planungskosten) brutto                                                                                                                                                    2.525,40 € / m

2. Spezifische Flächenermittlung

A ges. = Gesamtentwässerungsfläche der Gemeinde Offenbach:                                                                 17.710.000,00 m2
 2.1 Ermittlung der Gesamtstraßenflächen A Str. in der Gemeinde Offenbach

Gemeindestraßen                                                                                                                                    3.392.966,98 m2

Bundesstraßen                                                                                                                                          232.020,23 m2

Landesstraßen                                                                                                                                           105.964,22 m2

Kreisstraßen                                                                                                                                               41.346,27 m2

A Str. Gesamtstraßenflächen                                                                                                                   3.772.297,70 m2

A Grundstücksflächen = A ges.                                     -                         A Str.

A =                                         17.710.000,00 m2                    -                   3.772.297,70 m2                                       13.937.702,30 m2
 Daraus ergeben sich folgende Flächenverhältnisse:

A ges. = Gesamtentwässerungsfläche =                                                                               100,00%        17.710.000,00 m2

A Str. Gesamtstraßenflächen            =                                                                                 21,30%         3.772.297,70 m2

A Priv. Private Grundstücksflächen     =                                                                                 78,70%        13.937.702,30 m2

3. Anteilige spezifische Kanalkosten, bezogen auf die zu entwässernde private Grundstücksfläche

78,70%                  von             2.525,40 € / m                                                  78,70%               2.525,40 € / m                1.987,48 € / m

+Teuerungsrate für 5 Jahre pro Jahr                   8,00%

1 Jahr                                           8,00% 2.146,48 € / m

2 Jahr                                           8,00% 2.318,20 € / m

3 Jahr                                           8,00% 2.503,65 € / m

Kk spez. Gesamtkosten                                                                                                                                                                    2.503,65 € / m

4. Zu entwässernde Grundstücksfläche A spez. bezogen auf 1 m Kanal

Gesamtentwässerungsfläche                                                                                                                17.710.000,00 m2

Gesamtkanallänge                                                                                                                                   281.431,15 m

A spez. =                                17.710.000,00       /         281431,15                   =                                                   62,93 m2 / m

5. Zu entwässernde Geschossfläche pro 1 m Kanal

Mittlere Geschossflächenzahl GFZ =            0,89          (Angabe vom Stadtplanungsamt)
Zu entwässernde Geschossflächenzahl pro 1 m Kanal

62,93 m2 / m      x 0,89                         =                                                   56,01 m2 / m

6. Summe der zu entwässernden Grundstücksfläche und Geschossfläche pro laufenden Meter Kanal

Grundstücksfläche:                                                                                                                                          62,93 m2 / m

Geschossfläche:                                                                                                                                             56,01 m2 / m

A spez Gf spezifische Gesamtfläche:                                                                                                                      118,93 m2 / m

7. Einheitssatz pro Quadratmeter zu entwässernder Grundstücks- und Geschoßfläche
 KB m2 = spezifische Kanalkosten Kk spez. / spezifische Gesamtfläche A spez Gf

KB m2 =                                        2.503,65 € / m           /                 118,93 m2 / m                                                 21,05 € / m2

Kanalbeitrag pro m2 Geschossfläche KB m2 =                                                                                                  21,05 € / m2


2018-07-04_Einheitssatz Grundstücke_mit_Prognose.xls