Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt

Offenbach am Main

2011 - 2016

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2011-16/DS-I(A)0551Ausgegeben am 22.05.2014

Eing. Dat. 22.05.2014

 

 

 

 

 

Bebauungsplan Nr. 503 für das Gebiet, das umgrenzt wird von Marienstraße, Hohe Straße, Liebigstraße und Darmstädter Straße – 1. Änderung

hier: Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB

Antrag Magistratsvorlage Nr. 158/14 (Dez. I, Amt 60) vom 21.05.2014

 

 

Der Magistrat beantragt, dass die Stadtverordnetenversammlung wie folgt beschließt:

 

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 503 in der Gemarkung Offenbach, Flur 7 für das Gebiet, das umgrenzt wird von der Marienstraße, der Hohe Straße, der Liebigstraße und der Darmstädter Straße, wird im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB geändert.

 

Der Geltungsbereich gemäß § 9 Abs. 7 BauGB umfasst folgende Flurstücke:

 

Gemarkung Offenbach, Flur 7, Flurst. Nrn. 100/2, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108 und 109/1.

 

Die Umgrenzung des Geltungsbereichs ist in beigefügtem Übersichtsplan dargestellt.

 

Folgende Zielsetzungen werden mit der Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 503 insbesondere verfolgt:

 

·         Festsetzung der Art der baulichen Nutzung durch Anwendung der aktuellen Baunutzungsverordnung

·         Umsetzung von Zielen des Vergnügungsstättenkonzepts

 

 

Begründung:

 

Der seit dem 04.08.1981 rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 503 sorgt unter anderem durch Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung (hier u.a. Mischgebiet-MI) für eine geordnete städtebauliche Entwicklung des entsprechenden Gebietes. Gemäß dem Datum der Rechtskraft des Bebauungsplanes ist die damals aktuelle Baunutzungsverordnung von 1977 heranzuziehen.

 

Inzwischen wurde die Baunutzungsverordnung mehrfach novelliert. Der Verordnungsgeber hat zuletzt die Baunutzungsverordnung in der Fassung von 1990 per Gesetz vom 11.06.2013 geändert. Es wurden insbesondere Detaillierungen der dort definierten Baugebiete und Differenzierungen zu den dort zulässigen Nutzungen vorgenommen. Beispielsweise wurde in der Fassung von 1977 noch keine Definition von Vergnügungsstätten vorgenommen, sondern diese unter der Nutzung der sonstigen Gewerbebetriebe subsumiert. Demnach sind momentan Vergnügungsstätten im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 503 allgemein zulässig, obwohl sie nach Beurteilung auf Grundlage der heute rechtsgültigen Fassung der BauNVO in einem Mischgebiet nur in Teilen des Gebiets zulässig sind, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.

 

Der Aufstellungsbeschluss dient demnach  neben der Anpassung des Bebauungsplans an die Definition des Baugebiets gemäß aktueller Baunutzungsverordnung auch der planungsrechtlichen Umsetzung der Ziele und der Umsetzungsstrategie des Vergnügungsstättenkonzepts, das von den Stadtverordneten in der Sitzung vom 15.05.2014 als städtebauliches Entwicklungskonzept gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB beschlossen wurde (2011-16/DS-I(A)0536).

 

Die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 503 erfüllt die in § 13 BauGB genannten Kriterien zur Aufstellung im vereinfachten Verfahren.

 

Anlage: Übersichtsplan mit Umgrenzung des räumlichen Geltungsbereichs

 

Verteiler:

13 x HFB

  2 x Minderheitenvertreter (HFB)

  2 x Vertreter (ALB)

13 x UPB

   2 x Minderheitenvertreter (UPB)

   2 x Vertreter (ALB)

   8 x Fraktionen

   4 x Stv.-Büro