Anlage 2 zur Mag.-Vorlage Nr.
Ermittlung des Einheitssatzes für die Grundstücksentwässerung der Stadt Offenbach am Main
Ermittlung der Grunddaten:
1. Kosten des spezifischen mittleren Mischwasserkanals DN 927 pro lfd. m
Gesamtkosten (Baukosten + Planungskosten) brutto 2.525,40 € / m
2. Spezifische Flächenermittlung
A ges. = Gesamtentwässerungsfläche der Gemeinde Offenbach: 17.710.000,00 m2
2.1 Ermittlung der Gesamtstraßenflächen A
Str. in der Gemeinde Offenbach
Gemeindestraßen 3.392.966,98 m2
Bundesstraßen 232.020,23 m2
Landesstraßen 105.964,22 m2
Kreisstraßen 41.346,27 m2
A Str. Gesamtstraßenflächen 3.772.297,70 m2
A Grundstücksflächen = A ges. - A Str.
A = 17.710.000,00 m2
- 3.772.297,70 m2 13.937.702,30 m2
Daraus ergeben sich folgende Flächenverhältnisse:
A ges. = Gesamtentwässerungsfläche = 100,00% 17.710.000,00 m2
A Str. Gesamtstraßenflächen = 21,30% 3.772.297,70 m2
A Priv. Private Grundstücksflächen = 78,70% 13.937.702,30 m2
3. Anteilige spezifische Kanalkosten, bezogen auf die zu entwässernde private Grundstücksfläche
78,70% von 2.525,40 € / m 78,70% 2.525,40 € / m 1.987,48 € / m
+Teuerungsrate für 5 Jahre pro Jahr 8,00%
1 Jahr 8,00% 2.146,48 € / m
2 Jahr 8,00% 2.318,20 € / m
3 Jahr 8,00% 2.503,65 € / m
Kk spez. Gesamtkosten 2.503,65 € / m
4. Zu entwässernde Grundstücksfläche A spez. bezogen auf 1 m Kanal
Gesamtentwässerungsfläche 17.710.000,00 m2
Gesamtkanallänge 281.431,15 m
A spez. = 17.710.000,00 / 281431,15 = 62,93 m2 / m
5. Zu entwässernde Geschossfläche pro 1 m Kanal
Mittlere Geschossflächenzahl GFZ = 0,89 (Angabe vom Stadtplanungsamt)
Zu entwässernde Geschossflächenzahl pro 1 m Kanal
62,93 m2 / m x 0,89 = 56,01 m2 / m
6. Summe der zu entwässernden Grundstücksfläche und Geschossfläche pro laufenden Meter Kanal
Grundstücksfläche: 62,93 m2 / m
Geschossfläche: 56,01 m2 / m
A spez Gf spezifische Gesamtfläche: 118,93 m2 / m
7. Einheitssatz pro Quadratmeter zu entwässernder Grundstücks- und Geschoßfläche
KB m2 = spezifische Kanalkosten Kk spez. / spezifische Gesamtfläche A spez Gf
KB m2 = 2.503,65 € / m / 118,93 m2 / m 21,05 € / m2
Kanalbeitrag pro m2 Geschossfläche KB m2 = 21,05 € / m2
2018-07-04_Einheitssatz Grundstücke_mit_Prognose.xls